خرید و فروش مسکن یکی از مهم ترین کارهایی محسوب می شود که امکان دارد هر فردی در زندگی با آن مواجه شود. این موضوع می تواند شما را به یک سود بسیار زیاد و نفع قابل توجه یا یک زیان جبران ناپذیر و خسارت مالی زیادی بکشاند برای اینکه با ضرر و زیان در این تجارت روبرو نشوید باید از مشاوره سرمایه گذاری در ملک مشاوره بگیرید. البته در این مورد، همه چیز به خود شما و اندازه‌ی دقت که در طول چنین معامله ای به خرج می دهید بستگی دارد اما کمک مشاوره سرمایه گذاری در ملک برای انتخاب درست به شما کمک بسیاری می کند. با توجه به میزان اهمیتی که این موضوع دارد، در این مطلب مراحل خرید خانه و مدارک مورد نیاز و… آن را با جزییات بررسی می کنیم، بنابراین در صورتی که شما هم قصد خرید یا فروش خانه ی خود را دارید، پیشنهاد می کنیم پیش از پرداختن به این موضوع و هر اقدامی برای معامله، این مطلب را مطالعه کنید. به این ترتیب می توانید احتمال زیان و ضرر مالی خود را در معاملات ملکی به حداقل برسانید. با ما همراه باشید.
مراحل خرید و فروش مسکن
در هر معامله ی ملکی دو فرد وجود دارند، یک فروشنده و یک خریدار. به همین سبب هر اتفاقی که در طول عقد قرارداد املاک پیش بیاید، بین این دو فرد است. برای درست انجام دادن این کار می توانید با مشاوره سرمایه گذاری در بورس هماهنگی های لازم را انجام دهید.
مراحل خرید و فروش ملک به این ترتیب است
-
توافق میان دو طرف
وقتی که فردی ملکی را می پسندد، با فرد فروشنده بر سر خرید آن باید به توافقات اولیه برسند؛ بنابراین قول نامه مربوط به خانه مورد نظر بین آن دو نفر نوشته می شود. قول نامه به معنای آن است که دو طرف معامله مذاکرات خود را انجام داده اند و به نقطه مشترکی رسیده اند که هر دو طرف ان را قبول دارند.
در هر قول نامه و یا مبایعه نامه باید حداقل به پنج مورد اشاره شود
مشخصات خریدار
شناسنامه – ادرس – کدپستی – شماره همراه و ثابت
مشخصات فروشنده
شناسنامه – ادرس – کدپستی – شماره همراه و ثابت
مبلغ تعیین شده
قیمت به وجه رایج در کشور
موضوع
مشخصات کامل از ملک ( مشخصات جغرافیایی، ثبتی، هندسی )
زمان معامله
برای این که مشخص شود خریدار چه مبلغی را در چه زمانی و با چه شرایطی پرداخت کند.
دریافت کد رهگیری از سیستم جامع ثبت املاک کشور
برای جلوگیری از هر نوع کلاهبرداری ( مانند فروش یک خانه به چند خریدار مختلف )، پس از توافق درباره مبایعه نامه باید دو طرف قراردارد به بنگاه های معامله املاک مراجعه کنند و مبایعه نامه خود را در سیستم های جامع املاک کشور به ثبت برسانند توجه کنید که این مرحله بسیار مهم است. در این مرحله مشخصات فروشنده، خریدار و ملک ثبت سیستمی می شود و کد رهگیری صادر خواهد شد. با توجه به عملکرد سراسری این سیستم، در صورتی که فروشنده بخواهد ملک را همزمان به چند نفر بفروشد، سیستم پیغام خطا خواهد داد. درواقع صدور کد رهگیری به معنای سلامت معامله درستی کار فروشنده در فروش ملک است این مرحله از مراحل ضروری برای انتقال سند می باشد. به کمک مشاوره سرمایه گذاری در ملک می توانید بدون هیچگونه استرسی این مرحله را به درستی انجام دهید. علی ربیعی می تواند مسیر درست را در این راه به شما نشان دهد.
-
مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی
فروشنده باید برای دریافت فهرست مدارک مورد نیاز برای فروش خانه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. این مدارک به شرح زیر هستند
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
- اصل و کپی بنچاق ملک
- کپی از شناسنامه و کارت ملی (مدارک دو طرف معامله )
- اصل و کپی از عدم خلافی شهرداری و یا نامه بازدید شهرداری
- اصل و تصویر از پایان کار
- وکالت نامه به صورت اصل و کپی ان
- برای سند های ورثه ای اصل حصر وراثت و فرم مالیات بر ارث
-
اخرین مرحله خرید و فروش مسکن انتقال سند
خریدار و فروشنده با توجه به تاریخی که در مبایعه نامه ذکر شده است باید در دفتر خانه حضور داشته باشند. و شخص فروشنده باید پاسخی از تمامی استعلال های لازم اعم از شهرداری، دارایی و بیمه گرفته است را به همراه داشته باشد. ( و همچنین همه مدارک لازم دیگر که ذکر شده است. ) این مرحله پایان روند فروش مسکن است. مالیات ملک و یا خانه به فرد خریدار واگذار خواهد شد. اگر از مشاوره سرمایه گذاری در ملک برای انجام این مراحل کمک بگیرید بدون نگرانی می توانید وارد مذاکرات برای خرید و یا فروش ملک شوید.
خرید ملک است و هزار و یک دردسر برای انجام این پروسه بهتر است از علی ربیعی ( https://alirabiei.me/ ) مشاوره سرمایه گذاری در ملک کمک بگیرید که اطلاعات کافی در این مسیر داشته باشید. اگر شما این راه را پیموده اید می توانید نکاتی که به ما در این زمینه اگاهی می دهد را با ما به اشتراک بگذارید.